155 000 €
T4
120 m²
BESSENS
82170
-45%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BESSENS (82170) • Bessens
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
15 840 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSENS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 514 Rte De Bordeaux | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 24/01/2025 | 147 Rue Des Capellas | 223 700 € | 103 m² | 2 172 € |
| 05/12/2024 | 90 Rue Edith Piaf | 255 750 € | 105 m² | 2 436 € |
| 11/09/2024 | 112 Rte De Toulouse | 271 500 € | 96 m² | 2 828 € |
| 14/05/2024 | 62 Rue De La Mairie | 298 000 € | 142 m² | 2 099 € |
| 17/04/2024 | 431 Rue Des Capellas | 215 500 € | 97 m² | 2 222 € |
| 26/02/2024 | 257 Che Des Acacias | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 29/01/2024 | 115 Rue Des Rosiers | 251 350 € | 130 m² | 1 933 € |
| 26/06/2023 | 975 Rue Des Capellas | 226 550 € | 117 m² | 1 936 € |
| 04/04/2023 | 128 Imp Amitie | 304 940 € | 98 m² | 3 112 € |