495 000 €

T7 240 m²

BESSENAY 69690

-20% vs marché

2 063 €/m²

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495 000 €

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Maison • 7 pièces • 240 m²

BESSENAY (69690)

Terrain 1 453 m²

DPE A 65 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 339 €/mois	19 209 €/mois	532 476 €	55 953 €	3,20%
10 ans	4 657 €/mois	14 112 €/mois	558 840 €	82 317 €	3,25%
15 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	606 960 €	130 437 €	3,35%
20 ans	2 764 €/mois	8 376 €/mois	663 360 €	186 837 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 411 €/mois	7 306 €/mois	723 300 €	246 777 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,73%

43 200 €/an

Rendement net

6,01%

après charges

Cashflow

+181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 600 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 024 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 599 €/an

Total charges 13 463 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 600 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 43 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 600 €

Mensualité crédit - 2 296 €

Charges mensuelles - 1 122 €

Cashflow positif ✔ +181 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).