210 000 €
T4
82 m²
BESSENAY
69690
-0%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BESSENAY (69690) • Bessenay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 824 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSENAY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 2 Rte De Brullioles | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 13/01/2025 | 10 All Des Lavandieres | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 27/12/2024 | 3 Imp De La Combe | 163 600 € | 81 m² | 2 020 € |
| 29/10/2024 | 5407 Bergeron | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue De La Brevenne | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 19/09/2024 | 14 Che De La Passerelle | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue Du Tabagnon | 178 200 € | 74 m² | 2 408 € |
| 08/07/2024 | 10 Che De La Passerelle | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Du Commerce | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue De Glavaroux | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 01/03/2024 | 35 Rte De Bibost | 151 250 € | 94 m² | 1 609 € |
| 11/01/2024 | 18 Rue Du Tabagnon | 193 000 € | 76 m² | 2 539 € |
| 04/01/2024 | 37 Pl Du Marche | 193 650 € | 82 m² | 2 362 € |
| 30/10/2023 | 3 Imp Du Chateau Du Mas | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Du Prado | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |