76 000 €
T4
60 m²
BESSEGES
30160
+26%
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
BESSEGES (30160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 962 €
Prix net vendeur
72 038 €
Frais de notaire
+6 767 €
Émoluments
1 167 €
Droits & taxes
4 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 767 €
Capital à emprunter
82 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
7 920 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, BESSEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BESSEGES
|
76 000 € | 1 267 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert Chambonnet | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 17/03/2025 | 31 Rue De La Republique | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Ferrer | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 19/12/2024 | 60 Rue Emile Zola | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Jean Jacques Rousseau | 125 840 € | 45 m² | 2 796 € |
| 26/11/2024 | 79 Rue Victor Hugo | 57 500 € | 41 m² | 1 402 € |
| 04/10/2024 | 51 Rue Victor Hugo | 37 500 € | 48 m² | 781 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Albert Chambonnet | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Albert Chambonnet | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 04/07/2024 | 47 Rue Albert Chambonnet | 137 300 € | 58 m² | 2 367 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 29 000 € | 76 m² | 382 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue De La Republique | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue Louis Nicolas | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 50 350 € | 76 m² | 663 € |
| 15/01/2024 | 37b Rue Leon Barry | 72 000 € | 74 m² | 973 € |