170 000 €
T5
114 m²
BESSE SUR ISSOLE
83890
-59%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BESSE SUR ISSOLE (83890)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
15 048 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSE SUR ISSOLE ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSE SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 85 Imp De Notre Dame | 498 650 € | 114 m² | 4 374 € |
| 25/04/2025 | 350 Camp Fenouillet | 391 000 € | 114 m² | 3 430 € |
| 16/04/2025 | 53 Imp Des Rossignols | 116 400 € | 94 m² | 1 238 € |
| 22/03/2025 | 129 Che De La Romane | 470 000 € | 126 m² | 3 730 € |
| 18/03/2025 | 5833 Les Issards | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Frederic Montenard | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 19/12/2024 | 123 Che Saint Pierre | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 20/11/2024 | 2672 Che De Blanquefort | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 14/10/2024 | 5833 Les Issards | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 04/10/2024 | 5728 La Ferraille Rousse | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Des Orfevres | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 26/07/2024 | 6120 Catarane | 326 630 € | 99 m² | 3 299 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Frederic Mistral | 173 000 € | 120 m² | 1 442 € |
| 27/06/2024 | 5 Bd Paul Bert | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 29/04/2024 | 6015 Camp De La Roque | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |