149 000 €
T3
80 m²
BESSE SUR ISSOLE
83890
-35%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BESSE SUR ISSOLE (83890) • Besse-sur-Issole
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 560 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BESSE SUR ISSOLE ↗ +47.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BESSE SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Lot Les Restanques Du Lac | 316 080 € | 83 m² | 3 808 € |
| 16/04/2025 | 53 Imp Des Rossignols | 116 400 € | 94 m² | 1 238 € |
| 13/02/2025 | 5975 Imp Des Chenes | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 31/01/2025 | 33 Pl Du Lac | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 27/01/2025 | 9001 Imp Du Laque | 235 020 € | 84 m² | 2 798 € |
| 23/01/2025 | 33 Rue Frederic Mistral | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 25/09/2024 | 5689 Pevoulloua | 288 940 € | 82 m² | 3 524 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Des Orfevres | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 26/07/2024 | 6120 Catarane | 326 630 € | 99 m² | 3 299 € |
| 24/07/2024 | 5305 Rue De La Promenade | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 19/07/2024 | 9001 Imp Du Laque | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 16/07/2024 | 5006 Rue Du Docteur Roux | 280 397 € | 61 m² | 4 597 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Jean Aicard | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 08/07/2024 | 45 Imp Des Rigaous | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 27/06/2024 | 5 Bd Paul Bert | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |