561 000 €
T6
155 m²
BESSE SUR ISSOLE
83890
+15%
vs marché
3 619
€/m²
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Créer un compte gratuit561 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
BESSE SUR ISSOLE (83890)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 577 €
Prix net vendeur
539 423 €
Frais de notaire
+38 823 €
Émoluments
5 648 €
Droits & taxes
31 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 823 €
Capital à emprunter
599 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 170 €/mois | 21 727 €/mois | 602 280 € | 62 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 631 560 € | 91 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 685 080 € | 145 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 744 720 € | 204 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 810 900 € | 271 060 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
20 460 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, BESSE SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 565 Imp De Faissette | 457 000 € | 165 m² | 2 770 € |
| 22/03/2025 | 129 Che De La Romane | 470 000 € | 126 m² | 3 730 € |
| 19/12/2024 | 247 Imp Du Bacon | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 20/11/2024 | 2672 Che De Blanquefort | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 13/09/2024 | 5228 Rue De La Republique | 248 000 € | 160 m² | 1 550 € |
| 27/04/2024 | 221 Imp Des Belles De Nuit | 507 995 € | 170 m² | 2 988 € |
| 23/11/2023 | 250 Che De La Croix De Bontar | 570 000 € | 154 m² | 3 701 € |
| 18/09/2023 | 51 Imp Des Ecureuils | 466 456 € | 147 m² | 3 173 € |
| 28/07/2023 | Camp De La Roque | 675 870 € | 165 m² | 4 096 € |
| 18/07/2023 | 5679 Flanquegiaire | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 10/07/2023 | 247 Imp Du Bacon | 380 800 € | 143 m² | 2 663 € |
| 07/07/2023 | 854 Che Les Leques | 400 000 € | 138 m² | 2 899 € |
| 23/06/2023 | 383 Che De Sainte Croix | 40 000 € | 135 m² | 296 € |
| 14/04/2023 | 697 Che De La Roque | 419 800 € | 151 m² | 2 780 € |