955 000 €
T5
150 m²
BESSE SUR ISSOLE
83890
+75%
vs marché
6 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit955 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BESSE SUR ISSOLE (83890)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
955 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 124 €
Prix net vendeur
913 876 €
Frais de notaire
+64 506 €
Émoluments
9 238 €
Droits & taxes
53 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 019 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 019 506 €
Capital à emprunter
1 019 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 186 €/mois | 36 927 €/mois | 1 023 624 € | 106 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 945 €/mois | 27 106 €/mois | 1 073 400 € | 155 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 470 €/mois | 19 606 €/mois | 1 164 600 € | 247 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 1 265 760 € | 348 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 1 370 700 € | 453 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
19 800 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-4 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSE SUR ISSOLE ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSE SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BESSE SUR ISSOLE
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955 000 € | 6 367 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 BESSE SUR ISSOLE
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929 000 € | 5 465 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 BESSE SUR ISSOLE
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929 000 € | 5 465 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T5 BESSE SUR ISSOLE
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929 000 € | 5 806 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 565 Imp De Faissette | 457 000 € | 165 m² | 2 770 € |
| 22/03/2025 | 129 Che De La Romane | 470 000 € | 126 m² | 3 730 € |
| 19/12/2024 | 247 Imp Du Bacon | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 20/11/2024 | 2672 Che De Blanquefort | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 13/09/2024 | 5228 Rue De La Republique | 248 000 € | 160 m² | 1 550 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Frederic Mistral | 173 000 € | 120 m² | 1 442 € |
| 27/04/2024 | 221 Imp Des Belles De Nuit | 507 995 € | 170 m² | 2 988 € |
| 23/02/2024 | 5245 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 23/11/2023 | 250 Che De La Croix De Bontar | 570 000 € | 154 m² | 3 701 € |
| 20/10/2023 | 388 Che De Plan De Peyrassou | 504 000 € | 122 m² | 4 131 € |
| 20/09/2023 | 251 Imp De La Chapelle St Etienne | 678 850 € | 123 m² | 5 519 € |
| 18/09/2023 | 51 Imp Des Ecureuils | 466 456 € | 147 m² | 3 173 € |
| 01/09/2023 | 1423 Rte Des Molieres | 579 670 € | 120 m² | 4 831 € |
| 28/07/2023 | Camp De La Roque | 675 870 € | 165 m² | 4 096 € |
| 18/07/2023 | 5679 Flanquegiaire | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |