929 000 €
T8
170 m²
BESSE SUR ISSOLE
83890
+73%
vs marché
5 465
€/m²
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Créer un compte gratuit929 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
BESSE SUR ISSOLE (83890) • Besse-sur-Issole
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 731 €
Prix net vendeur
893 269 €
Frais de notaire
+63 093 €
Émoluments
9 041 €
Droits & taxes
52 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
992 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
992 093 €
Capital à emprunter
992 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 858 €/mois | 35 933 €/mois | 996 072 € | 103 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 704 €/mois | 26 376 €/mois | 1 044 480 € | 151 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 296 €/mois | 19 079 €/mois | 1 133 280 € | 240 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 133 €/mois | 15 555 €/mois | 1 231 920 € | 339 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 1 333 800 € | 440 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
22 440 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-4 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BESSE SUR ISSOLE
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929 000 € | 5 465 € | 170 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 565 Imp De Faissette | 457 000 € | 165 m² | 2 770 € |
| 19/12/2024 | 247 Imp Du Bacon | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 13/09/2024 | 5228 Rue De La Republique | 248 000 € | 160 m² | 1 550 € |
| 27/04/2024 | 221 Imp Des Belles De Nuit | 507 995 € | 170 m² | 2 988 € |
| 23/11/2023 | 250 Che De La Croix De Bontar | 570 000 € | 154 m² | 3 701 € |
| 18/09/2023 | 51 Imp Des Ecureuils | 466 456 € | 147 m² | 3 173 € |
| 28/07/2023 | Camp De La Roque | 675 870 € | 165 m² | 4 096 € |
| 10/07/2023 | 247 Imp Du Bacon | 380 800 € | 143 m² | 2 663 € |
| 07/07/2023 | 854 Che Les Leques | 400 000 € | 138 m² | 2 899 € |
| 14/04/2023 | 697 Che De La Roque | 419 800 € | 151 m² | 2 780 € |