220 000 €
T4
83 m²
BESSE SUR ISSOLE
83890
-19%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BESSE SUR ISSOLE (83890) • Besse-sur-Issole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 956 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSE SUR ISSOLE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSE SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Lot Les Restanques Du Lac | 316 080 € | 83 m² | 3 808 € |
| 16/04/2025 | 53 Imp Des Rossignols | 116 400 € | 94 m² | 1 238 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Frederic Montenard | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 13/02/2025 | 5975 Imp Des Chenes | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 31/01/2025 | 33 Pl Du Lac | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 27/01/2025 | 9001 Imp Du Laque | 235 020 € | 84 m² | 2 798 € |
| 23/01/2025 | 33 Rue Frederic Mistral | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 25/09/2024 | 5689 Pevoulloua | 288 940 € | 82 m² | 3 524 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Des Orfevres | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 26/07/2024 | 6120 Catarane | 326 630 € | 99 m² | 3 299 € |
| 24/07/2024 | 5305 Rue De La Promenade | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 19/07/2024 | 9001 Imp Du Laque | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Jean Aicard | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 08/07/2024 | 45 Imp Des Rigaous | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 27/06/2024 | 5 Bd Paul Bert | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |