66 600 €
T4
93 m²
BESSE SUR BRAYE
72310
-37%
vs marché
716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 600 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BESSE SUR BRAYE (72310)
Terrain
84 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 171 €
Prix net vendeur
63 429 €
Frais de notaire
+6 176 €
Émoluments
1 084 €
Droits & taxes
3 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 776 €
Capital à emprunter
72 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 73 080 € | 7 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 76 680 € | 11 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,43%
12 276 €/an
Rendement net
11,62%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSE SUR BRAYE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSE SUR BRAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BESSE SUR BRAYE
838-988€
168j
1 129-1 279€
116j
1 331-1 481€
192j
1 449-1 599€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Paul Prevault | 88 500 € | 108 m² | 819 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 29/03/2025 | 3 Pl De L Hotel De Ville | 51 500 € | 102 m² | 505 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Du Onze Novembre 1918 | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 20/02/2025 | 3 Le Puits | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Mirabeau | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 19/12/2024 | 23 Rte De Cogners | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue Paul Herbault | 79 920 € | 83 m² | 963 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Du Maine | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 25/09/2024 | 40 Rte De La Haugaise | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Andre Malraux | 116 500 € | 82 m² | 1 421 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Varennes | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 18/07/2024 | 6 Rue Auguste Hubert | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Emile Zola | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 10/06/2024 | 7 Cour Raspail | 90 000 € | 98 m² | 918 € |