122 000 €
T3
75 m²
BESSE SUR BRAYE
72310
+47%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BESSE SUR BRAYE (72310)
Terrain
1 367 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 178 200 € | 59 585 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
9 900 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BESSE SUR BRAYE ↗ +27.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BESSE SUR BRAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Rue De Touraine | 42 000 € | 57 m² | 737 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 18/03/2025 | 5 Le Clos Mahieu | 44 600 € | 63 m² | 708 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Du Onze Novembre 1918 | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 20/02/2025 | 3 Le Puits | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 11/02/2025 | 12 Imp Ledru Rollin | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Mirabeau | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 19/12/2024 | 23 Rte De Cogners | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue Paul Herbault | 79 920 € | 83 m² | 963 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Du Maine | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 25/09/2024 | 40 Rte De La Haugaise | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Andre Malraux | 116 500 € | 82 m² | 1 421 € |
| 13/09/2024 | 5526b Rue Des Parcs | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Emile Zola | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 18/07/2024 | 6 Rue Auguste Hubert | 60 000 € | 86 m² | 698 € |