549 000 €
T5
140 m²
BESSE SUR ISSOLE
83890
+8%
vs marché
3 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BESSE SUR ISSOLE (83890)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
18 480 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSE SUR ISSOLE ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSE SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 565 Imp De Faissette | 457 000 € | 165 m² | 2 770 € |
| 23/05/2025 | 85 Imp De Notre Dame | 498 650 € | 114 m² | 4 374 € |
| 25/04/2025 | 350 Camp Fenouillet | 391 000 € | 114 m² | 3 430 € |
| 22/03/2025 | 129 Che De La Romane | 470 000 € | 126 m² | 3 730 € |
| 19/12/2024 | 247 Imp Du Bacon | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 20/11/2024 | 2672 Che De Blanquefort | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 13/09/2024 | 5228 Rue De La Republique | 248 000 € | 160 m² | 1 550 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Frederic Mistral | 173 000 € | 120 m² | 1 442 € |
| 12/03/2024 | 9037 Le Village | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 23/02/2024 | 5245 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 30/11/2023 | 5000 Les Angles | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 23/11/2023 | 250 Che De La Croix De Bontar | 570 000 € | 154 m² | 3 701 € |
| 20/10/2023 | 388 Che De Plan De Peyrassou | 504 000 € | 122 m² | 4 131 € |
| 20/09/2023 | 251 Imp De La Chapelle St Etienne | 678 850 € | 123 m² | 5 519 € |
| 18/09/2023 | 51 Imp Des Ecureuils | 466 456 € | 147 m² | 3 173 € |