129 800 €
T8
203 m²
BESSE SUR BRAYE
72310
-46%
vs marché
639
€/m²
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Créer un compte gratuit129 800 €
Maison • 8 pièces • 203 m²
BESSE SUR BRAYE (72310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 992 €
Prix net vendeur
124 808 €
Frais de notaire
+10 386 €
Émoluments
1 673 €
Droits & taxes
7 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 186 €
Capital à emprunter
140 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 617 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,64%
26 796 €/an
Rendement net
13,14%
après charges
Cashflow
+721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/10/2024 | 26 Rue Des Parcs | 223 000 € | 162 m² | 1 377 € |
| 13/06/2024 | 5913a La Baraudiere | 55 000 € | 164 m² | 335 € |
| 01/04/2023 | 9 Pl De La Tour | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |