30 950 €
Terrain
619 m²
BESSAY
85320
N/A
vs marché
50
€/m²
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Terrain • 619 m²
BESSAY (85320)
Terrain
619 m²
Épanouissez-vous en pleine campagne Sud Vendéenne, non loin de la frontière avec la Charente-Maritime. Entre La Tranche-sur-Mer et Luçon, vous bénéficiez d'un accès rapide aux plag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 474 €
Prix net vendeur
29 476 €
Frais de notaire
+3 751 €
Émoluments
662 €
Droits & taxes
1 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 701 €
Capital à emprunter
34 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 36 480 € | 5 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
264,00%
81 708 €/an
Rendement net
168,93%
après charges
Cashflow
+4 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 809 €/an
Charges copro. NR
3 714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 720 €/an
GLI (2,5%)
2 043 €/an
Vacance locative
6 806 €/an
Total charges
25 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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