171 130 €
T3
74 m²
BESSAY SUR ALLIER
03340
+91%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 130 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BESSAY SUR ALLIER (03340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 149 €
Prix net vendeur
162 981 €
Frais de notaire
+13 004 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 134 €
Capital à emprunter
184 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 19 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 200 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 63 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
9 768 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BESSAY SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 000 € | 1 701 € | 87 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Imp Alain Fournier | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 12/11/2024 | 27 Rue De La Garde | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |
| 17/09/2024 | 11 Rte De La Ferte | 137 930 € | 62 m² | 2 225 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue De La Garde | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 12/08/2024 | 71 Rte De Moulins | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 06/06/2024 | 54 Rte De Lyon | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Louis Ganne | 46 000 € | 75 m² | 613 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue De La Plaine | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 02/11/2023 | 30 Che Des Settiers | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 18/10/2023 | 36 Rte De Moulins | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue De La Garde | 113 400 € | 73 m² | 1 553 € |
| 24/08/2023 | 4 Rue Jean Coulon | 47 000 € | 91 m² | 516 € |
| 05/05/2023 | 5049 Chagnaloup | 1 780 000 € | 89 m² | 20 000 € |