315 050 €
T4
94 m²
BESSANCOURT
95550
-13%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 050 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BESSANCOURT (95550) • base-aerienne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 002 €
Prix net vendeur
300 048 €
Frais de notaire
+22 405 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 455 €
Capital à emprunter
337 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
12 408 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSANCOURT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BESSANCOURT
|
315 050 € | 3 352 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
315 900 € | 3 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
315 900 € | 3 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
318 050 € | 3 420 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
318 050 € | 3 420 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
311 050 € | 3 575 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
311 050 € | 3 575 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
308 900 € | 3 322 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
321 900 € | 2 926 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
302 900 € | 3 222 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSANCOURT
|
302 900 € | 3 222 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSANCOURT
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Haut Tertre | 341 700 € | 109 m² | 3 135 € |
| 07/04/2025 | 19b Rue De La Gare | 2 000 000 € | 114 m² | 17 544 € |
| 07/04/2025 | 6 Av Dupressoir Chardonniere | 750 000 € | 92 m² | 8 152 € |
| 07/04/2025 | 10 Av Dupressoir Chardonniere | 600 000 € | 101 m² | 5 941 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Carnot | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue De L Est | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue De Chanzy | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 18/02/2025 | 14 Gr Grande Rue | 185 378 € | 97 m² | 1 911 € |
| 14/02/2025 | 134 Gr Grande Rue | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 28/11/2024 | 31 Gr Grande Rue | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Clos Ribauds | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 25/09/2024 | 43 Rue De Verdun | 248 700 € | 78 m² | 3 188 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue De Taverny | 314 000 € | 105 m² | 2 990 € |
| 01/08/2024 | 37 Clos De Bessancourt | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 30/07/2024 | 33 Rue Des Fontenettes | 383 000 € | 93 m² | 4 118 € |