299 900 €
T2
48 m²
BESSANCOURT
95550
+64%
vs marché
6 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
BESSANCOURT (95550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
6 336 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BESSANCOURT
|
299 900 € | 6 248 € | 48 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 128ter Gr Grande Rue | 280 149 € | 64 m² | 4 377 € |
| 30/01/2025 | 10 Sen Des Champs Boissons | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 28/01/2025 | 74 Av De Paris | 253 000 € | 60 m² | 4 217 € |
| 04/11/2024 | 2 Res Les Beaux Lieux | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 25/09/2024 | 46 Rue Saint Protais | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Saint Gervais | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 08/07/2024 | 9001 Sen Des Titous | 301 000 € | 68 m² | 4 426 € |
| 09/01/2024 | 4 Res Les Beaux Lieux | 279 900 € | 63 m² | 4 443 € |
| 22/12/2023 | 13 Rue De La Gare | 131 310 € | 60 m² | 2 189 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue De Pontoise | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 06/11/2023 | 38 Rue Du Chateau | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Des Gendarmes | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 05/05/2023 | 120 Av De La Republique | 115 994 € | 55 m² | 2 109 € |