192 000 €
T1
60 m²
BESSAN
34550
+19%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 1 pièce • 60 m²
BESSAN (34550) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
7 920 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 1 pièces, BESSAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, BESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BESSAN
|
192 000 € | 3 200 € | 60 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Imp Des Petites Baraquettes | 137 750 € | 58 m² | 2 375 € |
| 28/02/2025 | 6676 Rue Taillefer | 90 250 € | 58 m² | 1 556 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Republique | 53 000 € | 53 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 3 Bd Du Progres | 150 600 € | 70 m² | 2 151 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Fendeille | 105 500 € | 76 m² | 1 388 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Cazal | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 20/12/2024 | 4 Pl Du 19 Mars 1962 | 239 000 € | 74 m² | 3 230 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Cours | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Porche St Pierre | 70 300 € | 40 m² | 1 758 € |
| 13/12/2024 | 6380 Le Chemin De Montblanc | 402 530 € | 77 m² | 5 228 € |
| 05/12/2024 | 23 Av Du 8 Mai 1945 | 629 965 € | 56 m² | 11 249 € |
| 04/12/2024 | 29 Lot Saint Claude | 256 800 € | 75 m² | 3 424 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De L'hospice | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Des Caves | 117 500 € | 56 m² | 2 098 € |
| 21/11/2024 | 24ter Che Du Negacots | 214 460 € | 80 m² | 2 681 € |