232 000 €
T6
150 m²
BESSAN
34550
-34%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BESSAN (34550) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
19 800 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BESSAN ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6288 Laval | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 239 700 € | 150 m² | 1 598 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De L'occitanie | 257 628 € | 158 m² | 1 631 € |
| 13/03/2025 | 20 Rue Henri Dunant | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du 18 Juin 1940 | 513 600 € | 136 m² | 3 776 € |
| 16/12/2024 | 22 Che Du Negacots | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 30/09/2024 | 14 Av Condorcet | 455 580 € | 150 m² | 3 037 € |
| 03/07/2024 | 6382 Les Estagnols | 362 750 € | 133 m² | 2 727 € |
| 03/06/2024 | 16 Che De La Monadiere | 205 000 € | 121 m² | 1 694 € |
| 06/03/2024 | 12 Che De La Monadiere | 498 730 € | 169 m² | 2 951 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Des Albizias | 286 600 € | 129 m² | 2 222 € |
| 30/10/2023 | 4 Che Des Jardins De Tobie | 376 570 € | 124 m² | 3 037 € |
| 03/10/2023 | 17 Che Du Mairoual | 49 900 € | 135 m² | 370 € |
| 30/06/2023 | 1 Bd La Fayette | 411 500 € | 178 m² | 2 312 € |
| 11/04/2023 | 35 Rue Sebastopol | 268 850 € | 130 m² | 2 068 € |