264 000 €
T2
50 m²
BESSAN
34550
+188%
vs marché
5 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BESSAN (34550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
6 600 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BESSAN ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Imp Des Petites Baraquettes | 137 750 € | 58 m² | 2 375 € |
| 28/02/2025 | 6676 Rue Taillefer | 90 250 € | 58 m² | 1 556 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Republique | 53 000 € | 53 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 3 Bd Du Progres | 150 600 € | 70 m² | 2 151 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Porche St Pierre | 70 300 € | 40 m² | 1 758 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Cazal | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Cours | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 05/12/2024 | 23 Av Du 8 Mai 1945 | 629 965 € | 56 m² | 11 249 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De L'hospice | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Des Caves | 117 500 € | 56 m² | 2 098 € |
| 17/10/2024 | 27 Rue De L'hospice | 114 000 € | 36 m² | 3 167 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De La Muraille | 62 238 € | 37 m² | 1 682 € |
| 02/07/2024 | 74b Bd De La Fraternite Prolonge | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 26/06/2024 | 5 Imp De L'abeille | 161 500 € | 59 m² | 2 737 € |
| 29/05/2024 | 9 Che D'hortes | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |