418 000 €

T6 130 m²

BESSAN 34550

+46% vs marché

3 215 €/m²

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418 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

BESSAN (34550) • ouest

Terrain 1 425 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

BESSAN - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN, GARAGE ET DÉPANDANCESDans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison de plain-pied saura vous séduire par son cadre a...

Quartier ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 261 €

Capital à emprunter 447 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 346 €/mois	16 200 €/mois	449 064 €	46 530 €	3,15%
10 ans	3 924 €/mois	11 891 €/mois	470 880 €	68 346 €	3,20%
15 ans	2 838 €/mois	8 600 €/mois	510 840 €	108 306 €	3,30%
20 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	557 760 €	155 226 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 026 €/mois	6 139 €/mois	607 800 €	205 266 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

17 160 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-1 639 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

108% plus cher

* Maison 6p, BESSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BESSAN ↘ -0.8% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BESSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BESSAN	360 000 €	2 236 €	161 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	7119f Rte De Montblanc	410 376 €	118 m²	3 478 €
04/11/2025	7004 Lot Les Elfes	269 500 €	108 m²	2 495 €
01/10/2025	15 Av De La Victoire	150 000 €	112 m²	1 339 €
29/09/2025	31 Che De La Chicanette	335 000 €	114 m²	2 939 €
17/09/2025	7090f Le Castel	385 000 €	123 m²	3 130 €
27/06/2025	15b Av De La Gare	296 000 €	125 m²	2 368 €
12/06/2025	10 Rue Henri Dunant	310 000 €	110 m²	2 818 €
23/05/2025	6288 Laval	520 000 €	130 m²	4 000 €
20/05/2025	55 Bd De La Fraternite Prolonge	215 000 €	106 m²	2 028 €
30/04/2025	5 Rue Victor Hugo	239 700 €	150 m²	1 598 €
13/03/2025	20 Rue Henri Dunant	320 000 €	130 m²	2 462 €
04/03/2025	19 Av De La Gare	200 000 €	110 m²	1 818 €
15/01/2025	5 Rue Du 18 Juin 1940	513 600 €	136 m²	3 776 €
20/12/2024	2ter Av De L'egalite	305 000 €	112 m²	2 723 €
20/12/2024	26 Che De La Chicanette	315 000 €	116 m²	2 716 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).