201 227 €
T4
83 m²
BESNE
44160
-10%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 582 €
Prix net vendeur
191 645 €
Frais de notaire
+14 971 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 198 €
Capital à emprunter
216 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 217 056 € | 22 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 227 640 € | 33 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 52 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 956 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BESNE
|
201 227 € | 2 424 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
201 494 € | 2 343 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
201 494 € | 2 343 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
201 747 € | 2 431 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
201 747 € | 2 431 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
|
200 530 € | 2 228 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
202 530 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GUILLAUME
|
199 120 € | 2 315 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BESNE
|
203 627 € | 2 263 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESNE
|
203 627 € | 2 263 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE REINE DE BRETAGNE
|
205 412 € | 2 308 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
|
196 727 € | 2 370 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
205 780 € | 2 510 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 31/03/2025 | 3 Le Petit Criaud | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 31/01/2025 | 14 All Des Sorbiers | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 25/01/2025 | 1 Rue Du Pont Neuf | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue De La Geriais | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/09/2024 | 5135 La Haumenais | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 24/06/2024 | 10 All Des Fauvettes | 267 000 € | 84 m² | 3 179 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/06/2024 | 5833 La Savinais | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/05/2024 | 5181 Treffier | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 29/12/2023 | 18b Grande Rue | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |