422 996 €
T6
158 m²
BESNE
44160
+8%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 996 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BESNE (44160)
Terrain
415 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 996 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 269 €
Prix net vendeur
406 727 €
Frais de notaire
+29 722 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 718 €
Capital à emprunter
452 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 454 524 € | 47 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 476 640 € | 69 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 517 140 € | 109 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 562 080 € | 154 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 608 700 € | 201 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
20 856 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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394 000 € | 2 165 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T6 ST GUILLAUME
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390 000 € | 2 216 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T8 PONTCHATEAU
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372 600 € | 2 117 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T7 ST GUILLAUME
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360 000 € | 2 118 € | 170 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 3 La Savinais | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 02/08/2024 | 16b La Criaudiere Des Vignes | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 30/07/2024 | 9 Rte De Saint Nazaire | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 19/06/2024 | 22 Le Perron | 235 268 € | 127 m² | 1 853 € |
| 13/05/2024 | 7 La Croix De Fenne | 266 667 € | 143 m² | 1 865 € |
| 22/12/2023 | 26 La Davelais | 500 000 € | 173 m² | 2 890 € |
| 22/11/2023 | 5724 La Poitevinais | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 14/11/2023 | 33 La Davelais | 315 000 € | 173 m² | 1 821 € |
| 09/11/2023 | 16 Rue Du Pont De L Angle | 319 000 € | 152 m² | 2 099 € |
| 14/04/2023 | 4ter Grande Rue | 356 000 € | 157 m² | 2 268 € |