469 000 €
T5
160 m²
BESANCON
25000
+54%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
BESANCON (25000) • Brégille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,97%
9 216 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 576 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
400 - 940 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-1 706 €
Ratio couverture
283%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BESANCON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BESANCON
2 613-2 763€
142j
2 766-2 916€
175j
2 911-3 061€
216j
3 102-3 252€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BESANCON
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T7 BESANCON
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425 000 € | 2 157 € | 197 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 31 All De L'ile Aux Moineaux | 383 000 € | 134 m² | 2 858 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Chateau Rose | 446 200 € | 130 m² | 3 432 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Charles Nodier | 1 602 360 € | 130 m² | 12 326 € |
| 22/11/2024 | 19 Av Carnot | 315 400 € | 168 m² | 1 877 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue De Lorraine | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Luc Breton | 319 000 € | 171 m² | 1 865 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Victor Delavelle | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 22/08/2024 | 1a Rue D Alsace | 381 000 € | 130 m² | 2 931 € |
| 06/08/2024 | 20 Che Du Fort De Bregille | 328 000 € | 186 m² | 1 763 € |
| 01/08/2024 | 19 Pl Du Huit Septembre | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Du General Lecourbe | 355 000 € | 138 m² | 2 572 € |
| 27/07/2024 | 6 Rue Du Vivarais | 108 900 € | 128 m² | 851 € |
| 10/06/2024 | Rue Blaise Pascal | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 30/04/2024 | 38 Rue Des Granges | 294 430 € | 129 m² | 2 282 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Du Funiculaire | 30 000 € | 153 m² | 196 € |