139 000 €
T2
73 m²
BESANCON
25000
-24%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 73 m²
BESANCON (25000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,92%
6 840 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 401 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Fourchette marché
500 - 614 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-275 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BESANCON ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BESANCON
2 961-3 111€
112j
3 138-3 288€
129j
3 287-3 437€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BESANCON
|
139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 BESANCON
|
139 000 € | 1 598 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T5 BESANCON
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
140 000 € | 1 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
140 000 € | 2 029 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
140 000 € | 2 090 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
141 000 € | 2 104 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
145 000 € | 2 042 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
145 000 € | 2 042 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
145 000 € | 2 042 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
145 000 € | 2 132 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
147 000 € | 1 960 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BESANCON
|
130 000 € | 1 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
148 000 € | 2 209 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESANCON
|
130 000 € | 1 940 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 36 Rue Charles Nodier | 129 500 € | 53 m² | 2 443 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Victor Delavelle | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De La Vieille Monnaie | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 10/06/2025 | 55c Rue De Dole | 105 200 € | 61 m² | 1 725 € |
| 10/06/2025 | 15b Rue De L Epitaphe | 99 800 € | 68 m² | 1 468 € |
| 06/06/2025 | 16 Av De L Ile De France | 54 000 € | 78 m² | 692 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Fontaine Argent | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 20/05/2025 | 92 Rue Des Granges | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De Pontarlier | 275 648 € | 71 m² | 3 882 € |
| 30/04/2025 | 37b Rue De Trey | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue Des Granges | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 30/04/2025 | 45 Rue Des Justices | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De La Vieille Monnaie | 133 000 € | 53 m² | 2 509 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue De La Rotonde | 483 800 € | 74 m² | 6 538 € |
| 29/04/2025 | 8 Che De La Combe Saragosse | 138 300 € | 74 m² | 1 869 € |