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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
T4 de 81 m² – Lumineux, vue dégagée.Quartier des Cras. Laissez-vous séduire par ce bel appartement T4, situé au 3 étage d'un immeuble bien entretenu de 5 étages. Avec ses 81 m² par...
80a rue des cras 25000 Besançon
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BESANCON ↗ +0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BESANCON Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, BESANCONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BESANCON
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175 000 € | 2 273 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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175 000 € | 1 804 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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174 000 € | 1 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BESANCON
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179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 BESANCON
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170 000 € | 2 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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170 000 € | 2 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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181 900 € | 1 837 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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184 000 € | 2 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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184 000 € | 2 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 BESANCON
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185 000 € | 1 832 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue De Charigney | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 30/12/2025 | 11 All De L'ile Aux Moineaux | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Larmet | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Des Boucheries | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Suzanne Belperron | 162 166 € | 69 m² | 2 350 € |
| 19/12/2025 | 4 Che Du Fort De Bregille | 1 474 200 € | 82 m² | 17 978 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Belfort | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Suzanne Belperron | 168 300 € | 75 m² | 2 244 € |
| 18/12/2025 | 24 Bd Diderot | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 18/12/2025 | 25 Av De La Vaite | 139 950 € | 70 m² | 1 999 € |
| 17/12/2025 | 1012 Rue Des Granges | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |
| 17/12/2025 | 15 All De L'ile Aux Moineaux | 211 330 € | 68 m² | 3 108 € |
| 17/12/2025 | 95 Che Des Montarmots | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 16/12/2025 | 15e Rue Tristan Bernard | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |
| 15/12/2025 | 9c Rue Tremolieres | 121 500 € | 66 m² | 1 841 € |