56 634 €
Bien
82 m²
BESANCON
25000
Retirée
N/A
vs marché
691
€/m²
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Créer un compte gratuit56 634 €
Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 82 m²
VIAGER
BESANCON (25000) • saint-claude-torcols
Niveaux
5
Sans vis-à-vis
Balcon
Garage
NOUVELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR BESANÇON EN VIAGER OCCUPÉ AVEC UNE DÉCOTE DE 54 % Age : Homme de 66 ans Bouquet : 56634 EUR Rente : 199 EUR/mois Prix d'achat : 79668 EUR ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 634 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 697 €
Prix net vendeur
53 937 €
Frais de notaire
+5 506 €
Émoluments
974 €
Droits & taxes
3 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 140 €
Capital à emprunter
62 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 62 412 € | 6 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 65 400 € | 9 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 70 920 € | 14 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,11%
10 824 €/an
Rendement net
12,02%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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