246 000 €
T6
110 m²
BERVILLE EN ROUMOIS
27520
+35%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
BERVILLE EN ROUMOIS (27520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
14 520 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3531 Rte D'appeville | 266 000 € | 120 m² | 2 217 € |
| 17/05/2025 | 83 Rte De Montfort - Bosguerard | 124 000 € | 88 m² | 1 409 € |
| 04/10/2024 | 8 Imp Des Landrieres | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 18/09/2024 | 94 Rte De Gremare | 133 000 € | 117 m² | 1 137 € |
| 03/07/2024 | 80 Rte De Gremare | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 27/06/2024 | 83 Rte Du Thuit - Berville | 210 900 € | 90 m² | 2 343 € |
| 06/11/2023 | 181 Che Du Vert Galant | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 02/10/2023 | 175 Imp Des Charmes | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 04/09/2023 | 19 Rue Des Maingottieres | 233 200 € | 112 m² | 2 082 € |
| 17/08/2023 | 73 Rue Du Clos Normand | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 31/03/2023 | 730 Rte Du Thuit - Berville | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |