283 300 €
T7
150 m²
BERUGES
86190
-6%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 150 m²
BERUGES (86190) • Béruges
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 200 €
Prix net vendeur
271 100 €
Frais de notaire
+20 420 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 720 €
Capital à emprunter
303 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 31 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 73 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
19 800 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 12 Rue Du Tramway | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Du Champ Du Four | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 24/07/2024 | 11 Rte Du Bois Canais | 82 000 € | 120 m² | 683 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Des Villiers | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 22/01/2024 | 7 Rue Du Champs De La Plaine | 246 800 € | 120 m² | 2 057 € |
| 17/01/2024 | 4b All Des Eglantiers | 318 400 € | 132 m² | 2 412 € |
| 21/09/2023 | 8 All Des Eglantiers | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 18/07/2023 | 3 Imp De La Coudre | 285 000 € | 157 m² | 1 815 € |
| 15/06/2023 | 24 Rte De Sanxay | 138 000 € | 170 m² | 812 € |