358 986 €
T6
151 m²
BERUGES
86190
+18%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 986 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
BERUGES (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 986 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 807 €
Prix net vendeur
345 179 €
Frais de notaire
+25 501 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 487 €
Capital à emprunter
384 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 40 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
19 932 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 12 Rue Du Tramway | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Du Champ Du Four | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 24/07/2024 | 11 Rte Du Bois Canais | 82 000 € | 120 m² | 683 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Des Villiers | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 22/01/2024 | 7 Rue Du Champs De La Plaine | 246 800 € | 120 m² | 2 057 € |
| 17/01/2024 | 4b All Des Eglantiers | 318 400 € | 132 m² | 2 412 € |
| 21/09/2023 | 8 All Des Eglantiers | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 18/07/2023 | 3 Imp De La Coudre | 285 000 € | 157 m² | 1 815 € |
| 15/06/2023 | 24 Rte De Sanxay | 138 000 € | 170 m² | 812 € |