147 426 €
T3
74 m²
BERUGES
86190
-1%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 426 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BERUGES (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 426 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 020 €
Prix net vendeur
140 406 €
Frais de notaire
+11 455 €
Émoluments
1 822 €
Droits & taxes
8 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 881 €
Capital à emprunter
158 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 159 516 € | 16 524 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 167 280 € | 24 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
9 768 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BERUGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Chene A La Demoiselle | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Verger Bonnet | 139 200 € | 79 m² | 1 762 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Des Villiers | 129 600 € | 67 m² | 1 934 € |
| 18/02/2025 | 2 La Brousse | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Du Tramway | 191 900 € | 87 m² | 2 206 € |
| 26/12/2024 | 40 Rte De Sanxay | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue Rene Bonnet | 224 500 € | 84 m² | 2 673 € |
| 11/01/2024 | 14 Rte De Sanxay | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/11/2023 | 14 Rte De Sanxay | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 11/09/2023 | 3ter Rue De La Tour De Guyenne | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |