205 000 €
T4
83 m²
BERTRY
59980
+119%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BERTRY (59980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 25 665 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 37 365 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 58 845 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 83 325 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 108 705 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
3 984 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
332 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
279 €/an
GLI (3,0%)
120 €/an
Vacance locative
332 €/an
Total charges
1 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
332 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 332 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-773 €
Ratio couverture
286%
Stats Marché
Prix immobilier à Bertry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERTRY ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BERTRY |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 32 Rue Victor Hugo | 113 500 € | 84 m² | 1 351 € |
| 18/06/2026 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 17/06/2026 | 95 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue Louise Michel | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 16/06/2026 | 20 Rue De Busigny | 127 000 € | 101 m² | 1 257 € |
| 20/05/2026 | 11 Rue Delory | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 20/05/2026 | 21 Rue De L Egalite | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 09/04/2026 | 7 Rue Ampere | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 02/04/2026 | 8 Rue Leon Lemasle | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 12/03/2026 | 3 Rue Curie | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 12/02/2026 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 03/02/2026 | 10 Rue Faidherbe | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Victoire | 105 700 € | 76 m² | 1 391 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue De L Egalite | 74 000 € | 88 m² | 841 € |
| 06/11/2025 | 43 Rue Delory | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |