306 134 €
T6
135 m²
BERTRY
59980
Retirée
+79%
vs marché
2 268
€/m²
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Créer un compte gratuit306 134 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 135 m²
BERTRY (59980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 134 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 183 €
Prix net vendeur
292 951 €
Frais de notaire
+21 919 €
Émoluments
3 285 €
Droits & taxes
17 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 053 €
Capital à emprunter
328 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 329 952 € | 34 705 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 953 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 376 020 € | 80 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 113 953 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 150 553 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 820 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 35 Rue Delory | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Jeanne D Arc | 275 000 € | 160 m² | 1 719 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Marcel Sembat | 165 350 € | 153 m² | 1 081 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Jean Pierre Dumoulin | 141 390 € | 118 m² | 1 198 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Delory | 165 850 € | 140 m² | 1 185 € |
| 29/11/2024 | 30 Rue Louise Michel | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Emile Zola | 197 700 € | 126 m² | 1 569 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Pasteur | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Leon Lemasle | 139 000 € | 128 m² | 1 086 € |
| 05/07/2024 | 10 Pl Anatole France | 144 700 € | 127 m² | 1 139 € |
| 06/06/2024 | 66 Rue Jules Guesde | 283 500 € | 160 m² | 1 772 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Faidherbe | 88 082 € | 153 m² | 576 € |
| 10/10/2023 | 46 Rue Du Marechal Leclerc | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Pasteur | 170 000 € | 157 m² | 1 083 € |