115 800 €
T7
110 m²
BERTRY
59980
-17%
vs marché
1 053
€/m²
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Créer un compte gratuit115 800 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
BERTRY (59980)
Terrain
344 m²
DPE
E
309 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 987 €
Prix net vendeur
110 813 €
Frais de notaire
+9 426 €
Émoluments
1 539 €
Droits & taxes
6 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 226 €
Capital à emprunter
125 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 132 120 € | 19 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 143 460 € | 30 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 43 537 € | 3,45% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 57 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
14 520 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 35 Rue Delory | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue Jacquard | 95 700 € | 91 m² | 1 052 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue De La Republique | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 29/08/2025 | 49 Rue Pasteur | 167 500 € | 102 m² | 1 642 € |
| 23/04/2025 | 36 Rue Pasteur | 97 500 € | 104 m² | 938 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Jean Pierre Dumoulin | 141 390 € | 118 m² | 1 198 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue Jules Guesde | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 19/11/2024 | 36 Rue Pasteur | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 07/10/2024 | 4 Pl Anatole France | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Emile Zola | 197 700 € | 126 m² | 1 569 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Jean Bart | 164 000 € | 100 m² | 1 640 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Leon Lemasle | 139 000 € | 128 m² | 1 086 € |
| 05/07/2024 | 10 Pl Anatole France | 144 700 € | 127 m² | 1 139 € |
| 10/10/2023 | 46 Rue Du Marechal Leclerc | 85 000 € | 109 m² | 780 € |