61 000 €

T4 130 m²

BERTREN 65370

-73% vs marché

469 €/m²

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61 000 €

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Maison • 4 pièces • 130 m²

TRAVAUX

BERTREN (65370)

Terrain 1 300 m²

Construction 1904

Jardin Garage

Maison de 1904 à rénover entièrement à Bertren ! Amateurs de rénovations immobilière : je vous propose en exclusivité un projet qui peut doubler de surface habitable une fois rénov...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 61 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 627 €

Prix net vendeur 58 373 €

Frais de notaire +5 825 €

Émoluments 1 031 €

Droits & taxes 3 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 66 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 66 825 €

Capital à emprunter 66 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	799 €/mois	2 421 €/mois	67 116 €	6 974 €	3,15%
10 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	70 320 €	10 178 €	3,20%
15 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	76 320 €	16 178 €	3,30%
20 ans	346 €/mois	1 048 €/mois	83 040 €	22 898 €	3,40%
25 ans Recommandé	299 €/mois	906 €/mois	89 700 €	29 558 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,13%

17 160 €/an

Rendement net

17,82%

après charges

Cashflow

+596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% moins cher

* Maison 4p, BERTREN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).