525 000 €

T5 500 m²

BERTRANGE 57310

N/A vs marché

1 050 €/m²

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525 000 €

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Maison • 5 pièces • 500 m²

BERTRANGE (57310) • Bertrange

Terrain 3 620 m²

Jardin Garage

DPE E 308 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Spécial investisseurs ou promoteur _ Grand terrain 36 ares, enseÀ quelques minutes du centre de Bertrange, découvrez ce grand terrain de 3620m² à fort potentiel et qui comporte : •...

Quartier Bertrange

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 192 €

Prix net vendeur 504 808 €

Frais de notaire +36 449 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 449 €

Capital à emprunter 561 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 722 €/mois	20 370 €/mois	564 648 €	59 344 €	3,20%
10 ans	4 938 €/mois	14 964 €/mois	592 560 €	87 256 €	3,25%
15 ans	3 575 €/mois	10 833 €/mois	643 500 €	138 196 €	3,35%
20 ans	2 918 €/mois	8 842 €/mois	700 320 €	195 016 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 543 €/mois	7 706 €/mois	762 900 €	257 596 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,57%

66 000 €/an

Rendement net

8,04%

après charges

Cashflow

+510 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Maison 5p, BERTRANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Délais de vente

Maison 5 pièces, BERTRANGE

2 440-2 590€

93j

2 895-3 045€

268j

3 382-3 532€

229j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).