95 000 €

T4 91 m²

BERTINCOURT 62124

-13% vs marché

1 044 €/m²

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95 000 €

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Maison • 4 pièces • 91 m²

TRAVAUX

BERTINCOURT (62124) • Bertincourt

Jardin Agrandissable

DPE G 469 kWh/m²

GES G 137 kg CO₂

Bertincourt Maisons a vendre Bertincourt Corps de ferme a Renover 91m² habitables, 2 chambres + combles amenageables Rez de chaussee , Cuisine , salon , Sejour , salle d eau , cave...

Quartier Bertincourt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 524 €

Prix net vendeur 90 476 €

Frais de notaire +8 032 €

Émoluments 1 344 €

Droits & taxes 5 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 032 €

Capital à emprunter 103 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	103 488 €	10 760 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 752 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	24 992 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 192 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,64%

12 012 €/an

Rendement net

7,97%

après charges

Cashflow

+86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 4p, BERTINCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BERTINCOURT ↘ -6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BERTINCOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	1b Rue De La Republique	97 900 €	98 m²	999 €
04/07/2024	13 Rue De Ruyaulcourt	85 000 €	90 m²	944 €
14/06/2024	26 Rue Fondoise	78 000 €	78 m²	1 000 €
25/05/2024	9b Rue Savary	153 200 €	87 m²	1 761 €
29/04/2024	10 Rue Du Mal Foch	98 050 €	87 m²	1 127 €
06/12/2023	9 Rue Raymond Poincare	123 000 €	90 m²	1 367 €
23/11/2023	9 Rue Fondoise	175 000 €	99 m²	1 768 €
18/09/2023	2 Rue Fondoise	147 250 €	75 m²	1 963 €
24/08/2023	5064 Rue Fondoise	90 100 €	106 m²	850 €
04/08/2023	30 Rue Du Huit Mai 1945	167 000 €	99 m²	1 687 €
27/07/2023	13 Rue Des Anglais	70 000 €	78 m²	897 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).