185 000 €
T5
90 m²
BERTHOLENE
12310
+43%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BERTHOLENE (12310)
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 880 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERTHOLENE ↗ +10.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 87 Imp De La Deveze | 44 400 € | 82 m² | 541 € |
| 10/12/2024 | 2564b Av Claude Salles | 81 730 € | 90 m² | 908 € |
| 20/11/2024 | 46b Rue De La Rande | 158 000 € | 108 m² | 1 463 € |
| 31/10/2024 | 96 Che De Crioulet | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 11/10/2024 | 30 Imp De Roucas | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 07/10/2024 | 69 Rue Du Chateau | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 25/09/2024 | 49 Rle Des Cedres | 71 500 € | 90 m² | 794 € |
| 19/07/2024 | 158 Rue Beausejour | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue Du Mas | 56 000 € | 96 m² | 583 € |
| 09/09/2023 | 73 Imp Des Chenes | 103 900 € | 95 m² | 1 094 € |
| 27/06/2023 | 5536 Anglars | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 19/06/2023 | 25 Rue Du Stade | 224 800 € | 106 m² | 2 121 € |
| 09/05/2023 | 46 Rue Du Chateau | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |