68 000 €
T3
94 m²
BERTHOLENE
12310
-50%
vs marché
723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
BERTHOLENE (12310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,25%
12 408 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 87 Imp De La Deveze | 44 400 € | 82 m² | 541 € |
| 10/12/2024 | 2564b Av Claude Salles | 81 730 € | 90 m² | 908 € |
| 20/11/2024 | 46b Rue De La Rande | 158 000 € | 108 m² | 1 463 € |
| 31/10/2024 | 96 Che De Crioulet | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 11/10/2024 | 30 Imp De Roucas | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 07/10/2024 | 69 Rue Du Chateau | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 25/09/2024 | 49 Rle Des Cedres | 71 500 € | 90 m² | 794 € |
| 19/07/2024 | 158 Rue Beausejour | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue Du Mas | 56 000 € | 96 m² | 583 € |
| 09/09/2023 | 73 Imp Des Chenes | 103 900 € | 95 m² | 1 094 € |
| 27/06/2023 | 5536 Anglars | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 19/06/2023 | 25 Rue Du Stade | 224 800 € | 106 m² | 2 121 € |