119 000 €
T4
124 m²
BERTHOLENE
12310
-2%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
BERTHOLENE (12310)
Terrain
703 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
16 368 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERTHOLENE ↘ -24.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 134 Imp Des Ecoles | 166 300 € | 126 m² | 1 320 € |
| 15/01/2025 | 68 Rue Du Moulin | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 20/11/2024 | 46b Rue De La Rande | 158 000 € | 108 m² | 1 463 € |
| 31/10/2024 | 96 Che De Crioulet | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 07/10/2024 | 69 Rue Du Chateau | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 11/09/2024 | 181 Rue Du Parc | 198 000 € | 143 m² | 1 385 € |
| 04/10/2023 | 1983 Rue De L'aveyron | 179 140 € | 145 m² | 1 235 € |
| 27/06/2023 | 5536 Anglars | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 19/06/2023 | 25 Rue Du Stade | 224 800 € | 106 m² | 2 121 € |