132 900 €
T4
85 m²
GRAINVILLE LA TEINTURIERE
76450
-23%
vs marché
1 564
€/m²
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Créer un compte gratuit132 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GRAINVILLE LA TEINTURIERE (76450) • Grainville-la-Teinturière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 329 €
Prix net vendeur
126 571 €
Frais de notaire
+10 507 €
Émoluments
1 690 €
Droits & taxes
7 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 407 €
Capital à emprunter
143 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 910 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 49 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
11 220 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAINVILLE LA TEINTURIERE ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAINVILLE LA TEINTURIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 22 Rte De L Aube Rue | 185 500 € | 96 m² | 1 932 € |
| 30/04/2025 | 6 Che De La Justice | 159 560 € | 84 m² | 1 900 € |
| 30/04/2025 | 21 Rte D Yvetot | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 04/03/2025 | 14 La Haute Rue | 197 500 € | 91 m² | 2 170 € |
| 22/10/2024 | 5 Rte D Yvetot | 164 900 € | 90 m² | 1 832 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Pres | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 06/03/2024 | 4 Res La Garenne | 126 000 € | 91 m² | 1 385 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Des Champs | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 01/12/2023 | 7 Lotissement Le Home | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 14/09/2023 | 14 Rue Glatigny | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 07/06/2023 | 1 Rte De Fauville | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 17/05/2023 | 22 Rte De L Aube Rue | 177 400 € | 96 m² | 1 848 € |