725 000 €

T7 312 m²

BERTANGLES 80260

+9% vs marché

2 324 €/m²

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725 000 €

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Maison • 7 pièces • 312 m²

BERTANGLES (80260)

Terrain 2 273 m²

DPE B 81 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 725 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 885 €

Prix net vendeur 697 115 €

Frais de notaire +49 639 €

Émoluments 7 160 €

Droits & taxes 41 129 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 774 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 774 639 €

Capital à emprunter 774 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 275 €/mois	28 106 €/mois	779 100 €	81 925 €	3,20%
10 ans	6 813 €/mois	20 645 €/mois	817 560 €	120 385 €	3,25%
15 ans	4 933 €/mois	14 948 €/mois	887 940 €	190 765 €	3,35%
20 ans	4 043 €/mois	12 252 €/mois	970 320 €	273 145 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 528 €/mois	10 691 €/mois	1 058 400 €	361 225 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,71%

48 672 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 056 €/an

Charges copro. NR 1 872 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 407 €/an

GLI (3,0%) 1 460 €/an

Vacance locative 4 054 €/an

Total charges 15 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 056 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 48 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 056 €

Mensualité crédit - 3 363 €

Charges mensuelles - 1 279 €

Cashflow négatif ⚠ -587 €

Ratio couverture 83%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).