358 500 €
T5
136 m²
BERTANGLES
80260
-4%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 500 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BERTANGLES (80260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 438 €
Prix net vendeur
343 062 €
Frais de notaire
+25 355 €
Émoluments
3 765 €
Droits & taxes
20 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 855 €
Capital à emprunter
383 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 40 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 59 651 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 439 920 € | 94 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 480 960 € | 135 491 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 178 931 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
21 216 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 768 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 485 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 767 €/an
Total charges
6 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 768 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 768 €
Mensualité crédit
- 1 663 €
Charges mensuelles
- 566 €
Cashflow négatif ⚠
-462 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERTANGLES ↗ +11.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERTANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Che De Fremont | 235 000 € | 137 m² | 1 715 € |
| 25/11/2025 | 37 Rue Des Tilleuls | 190 600 € | 125 m² | 1 525 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue De Saint Sauveur | 341 600 € | 122 m² | 2 800 € |
| 15/09/2025 | 1 Pas Des Tulipes | 346 000 € | 132 m² | 2 621 € |
| 02/09/2025 | 10 Rue Des Bleuets | 264 500 € | 128 m² | 2 066 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Des Coquelicots | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Bleuets | 298 890 € | 111 m² | 2 693 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Des Aubepines | 184 500 € | 114 m² | 1 618 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 217 000 € | 145 m² | 1 497 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue De St Sauveur | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Des Pensees | 233 000 € | 125 m² | 1 864 € |
| 28/11/2023 | 7 Rue Des Bleuets | 207 000 € | 145 m² | 1 428 € |