290 000 €
T6
185 m²
BERSON
33390
-8%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
BERSON (33390)
Terrain
3 204 m²
DPE
C
141 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
24 420 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PAUL
|
290 000 € | 1 568 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL
|
290 000 € | 1 568 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL
|
290 000 € | 1 568 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARS
|
286 000 € | 1 580 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARS
|
286 000 € | 1 580 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGLADE
|
299 000 € | 1 459 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGLADE
|
299 000 € | 1 459 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T6 BERSON
|
300 000 € | 1 714 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
300 000 € | 1 714 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARTELEGUE
|
274 300 € | 1 467 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 CARTELEGUE
|
274 300 € | 1 436 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARTELEGUE
|
274 300 € | 1 436 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLAYE
|
274 300 € | 1 436 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LACAUSSADE
|
267 500 € | 1 250 € | 214 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LACAUSSADE
|
267 500 € | 1 250 € | 214 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 132 Les Pierrieres | 227 000 € | 150 m² | 1 513 € |
| 26/02/2025 | 119 Perdrias | 225 500 € | 156 m² | 1 446 € |
| 20/12/2024 | 8 La Croix Blanche Est | 305 566 € | 180 m² | 1 698 € |
| 17/07/2024 | 231 Le Puy | 339 500 € | 180 m² | 1 886 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Croix De Rousset | 146 000 € | 176 m² | 830 € |
| 09/06/2023 | 603 Pinet | 267 850 € | 150 m² | 1 786 € |
| 23/05/2023 | 22 Grand Champ | 154 686 € | 187 m² | 827 € |
| 10/05/2023 | 1 Les Hivers | 333 000 € | 186 m² | 1 790 € |
| 26/04/2023 | 132 Les Pierrieres | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |