409 000 €
T6
213 m²
BERSON
33390
+13%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 6 pièces • 213 m²
BERSON (33390) • Berson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 731 €
Prix net vendeur
393 269 €
Frais de notaire
+28 799 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 799 €
Capital à emprunter
437 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 233 €/mois | 15 858 €/mois | 439 572 € | 45 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 460 920 € | 66 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 500 040 € | 106 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 543 600 € | 149 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 194 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
28 116 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BERSON
|
409 000 € | 1 920 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
409 000 € | 1 920 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
409 000 € | 1 920 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
409 000 € | 1 920 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
409 000 € | 1 920 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
409 000 € | 1 920 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
409 000 € | 1 920 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
409 000 € | 1 920 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
409 000 € | 1 920 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
409 000 € | 1 920 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T9 PLASSAC
|
399 990 € | 1 739 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 PLASSAC
|
399 990 € | 1 739 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T8 BLAYE
|
399 990 € | 1 770 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T9 PLASSAC
|
418 950 € | 1 862 € | 225 m² | 9 | Voir |
|
T9 PLASSAC
|
418 950 € | 1 862 € | 225 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8 La Croix Blanche Est | 305 566 € | 180 m² | 1 698 € |
| 17/07/2024 | 231 Le Puy | 339 500 € | 180 m² | 1 886 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Croix De Rousset | 146 000 € | 176 m² | 830 € |
| 23/05/2023 | 22 Grand Champ | 154 686 € | 187 m² | 827 € |
| 10/05/2023 | 1 Les Hivers | 333 000 € | 186 m² | 1 790 € |