30 900 €
Terrain
893 m²
BERSON
33390
N/A
vs marché
35
€/m²
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Terrain • 893 m²
BERSON (33390)
Terrain
893 m²
Calme
Jardin
Au calme dans un hameau sur la commune de Berson, terrain à bâtir plat de 893m² avec une façade orientée au sud de 29 mètres. Un puits et un ruisseau sont présents en fond de parce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 471 €
Prix net vendeur
29 429 €
Frais de notaire
+3 747 €
Émoluments
661 €
Droits & taxes
1 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 647 €
Capital à emprunter
34 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 34 776 € | 3 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 36 480 € | 5 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 42 960 € | 11 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 155 €/mois | 470 €/mois | 46 500 € | 15 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
381,48%
117 876 €/an
Rendement net
244,30%
après charges
Cashflow
+6 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 823 €/an
Charges copro. NR
5 358 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 251 €/an
GLI (2,5%)
2 947 €/an
Vacance locative
9 819 €/an
Total charges
36 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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