407 600 €
T5
110 m²
BERSEE
59235
+63%
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 600 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BERSEE (59235)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 552 €
Prix net vendeur
390 048 €
Frais de notaire
+28 578 €
Émoluments
4 216 €
Droits & taxes
23 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 178 €
Capital à emprunter
436 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 437 976 € | 45 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 459 240 € | 66 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 105 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 541 680 € | 149 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 586 500 € | 193 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
14 520 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERSEE ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 402 Rue Du Pave | 147 500 € | 129 m² | 1 143 € |
| 26/05/2025 | Pres Du Village | 242 500 € | 113 m² | 2 146 € |
| 23/04/2025 | 2b Rue Paul Dubus | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Petit Bonheur | 231 990 € | 88 m² | 2 636 € |
| 22/01/2025 | 280 Rue De La Motte | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 29/10/2024 | 792 Rue De La Cardonnerie | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 23/09/2024 | 55 Rue Du Nouveau Monde | 166 150 € | 96 m² | 1 731 € |
| 19/09/2024 | 4 Pl Alexander | 226 500 € | 93 m² | 2 435 € |
| 02/08/2024 | 92 Rue Nestor Longue Epee | 203 500 € | 114 m² | 1 785 € |
| 28/06/2024 | 311 Rue De La Motte | 388 509 € | 132 m² | 2 943 € |
| 21/05/2024 | 191 Rue De La Cle D Or | 348 650 € | 90 m² | 3 874 € |
| 01/02/2024 | 509 Gr Grande Rue | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 01/02/2024 | 509 Gr Grande Rue | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 17/01/2024 | 687 Rue Du Boulenriez | 234 000 € | 109 m² | 2 147 € |