285 000 €
T5
85 m²
BERSEE
59235
+48%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BERSEE (59235)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERSEE ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Petit Bonheur | 231 990 € | 88 m² | 2 636 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Bougeon | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 22/01/2025 | 280 Rue De La Motte | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 20/12/2024 | 166 Rue Du Boulenriez | 408 000 € | 85 m² | 4 800 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 29/10/2024 | 792 Rue De La Cardonnerie | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 23/09/2024 | 55 Rue Du Nouveau Monde | 166 150 € | 96 m² | 1 731 € |
| 19/09/2024 | 4 Pl Alexander | 226 500 € | 93 m² | 2 435 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue De La Justice | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 22/08/2024 | 544 Rue De La Cardonnerie | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 07/08/2024 | 111 Rue Du Boulenriez | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 21/05/2024 | 191 Rue De La Cle D Or | 348 650 € | 90 m² | 3 874 € |
| 05/04/2024 | 585 Rue Du Pave | 202 900 € | 82 m² | 2 474 € |
| 02/04/2024 | 65 Rue Du Nouveau Monde | 262 900 € | 84 m² | 3 130 € |
| 27/03/2024 | 1883 Gr Grande Rue | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |