355 000 €
T6
158 m²
BERSEE
59235
-2%
vs marché
2 247
€/m²
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Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BERSEE (59235)
Terrain
127 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
341 346 €
Frais de notaire
+25 238 €
Émoluments
3 749 €
Droits & taxes
20 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 238 €
Capital à emprunter
380 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 381 780 € | 39 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 400 320 € | 58 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 92 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 168 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
20 856 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BERSEE
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374 900 € | 2 373 € | 158 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 402 Rue Du Pave | 147 500 € | 129 m² | 1 143 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De La Chapelle | 328 500 € | 167 m² | 1 967 € |
| 28/06/2024 | 311 Rue De La Motte | 388 509 € | 132 m² | 2 943 € |
| 27/03/2024 | 1896 Gr Grande Rue | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 09/02/2024 | 126 Rue De La Broderie | 235 500 € | 147 m² | 1 602 € |
| 02/01/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 24/03/2023 | 78 Rue Du Pave | 75 000 € | 134 m² | 560 € |